La compraventa de viviendas registrada durante el primer trimestre de este año ascendió a 117.911, lo que supone un aumento del 7,04% frente al mismo periodo de 2009, según los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

 

Respecto al último trimestre de 2009, la compraventa de casas  aumentó un 16.28%, lo que según los registradores constituye el volumen de transacciones más elevado del último año y medio.

 

En Cinco Días se comenta que estos datos parecen indicar que los ciudadanos están adelantando su decisión de compra para no verse afectados por la subida del IVA de julio y por la eliminación parcial a partir de 2011 de la deducción por  vivienda. Asimismo informa que el endeudamiento por préstamos hipotecarios se situó en el primer trimestre de 2010 en 120.721 euros, el 11,92% menos que en el mismo periodo del pasado año.

El Banco de España confirmó el 05-04-2010 que el Euríbor alcanzó en marzo, otra vez más, el mínimo de su larga década de existencia. El índice que supone la principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos bajó ligeramente respecto al mes anterior (pasó del 1,225% al 1,215%), lo que supone un paso más en el proceso de abaratamiento de las hipotecas. En el último año, el Euríbor ha descendido casi 0,7 puntos porcentuales.

Una vez que el Banco de España ha confirmado la tasa de marzo, el Boletín Oficial del Estado (BOE) la publicará en unos días, momento a partir del cual las entidades financieras estarán obligadas a aplicarla en las nuevas hipotecas que concedan y en aquellas que se revisen con esa referencia.

 

Buenísima noticia que promueve la compra de viviendas.

En el último trimestre de 2009 se incrementó en España la construcción tanto de viviendas libres como de viviendas protegidas. De esta manera, entre octubre y diciembre del año pasado, subió un 58,33% el número de viviendas protegidas iniciadas y ascendió un 20,42% el de viviendas libres iniciadas, según la Estadística de vivienda libre y protegida del Ministerio de Vivienda. En relación con las viviendas libres, la construcción de protegidas supone el 56,4% del total durante el cuarto trimestre del año pasado. Respecto a la cantidad total de viviendas cuya construcción se inició a lo largo de todo el año 2009, 159.284, la protegida representa casi la mitad, un 49,6%. En el cuarto trimestre de 2009 se han iniciado 26.002 viviendas protegidas. Esta cifra representa un 58,33% más que el trimestre anterior. En comparación con el mismo período de 2008, registra un descenso del 36,67%. En total, durante 2009 se inició la construcción de 79.054 viviendas protegidas, un 12,7% menos respecto a 2008.

El Boletín Oficial del Estado (BOE) publica hoy el acuerdo del Consejo de Ministros que revisaba estos tipos, de forma que comenzarán a aplicarse en el primer vencimiento que se produzca una vez transcurra el periodo de un mes.

Según el acuerdo, aprobado el pasado 12 de marzo, la revisión de los tipos supondrá reducciones de las cuotas a pagar por los titulares de los préstamos, algo que beneficiará a 340.000 familias.

Serán los titulares de las hipotecas concedidas para la adquisición de vivienda protegida a través de los planes estatales de vivienda 1998-2001, 2002-2005 y 2005-2008, así como los programas 1995 (del plan 1992-1995) y 1998 (1996-1999).

En concreto, el tipo aplicado al programa de 1995 pasará del 4,18% al 2,6%; el del programa de 1998, del 4,18% al 2,6%; el del plan 1998-2001, del 4,65% al 2,33%; el del plan 2002-2005, del 3,74% al 2,58%; y el del plan 2005-2008, del 4,01% al 2,6%.

En virtud del acuerdo publicado por el BOE no se ha incluido la revisión de los tipos de interés de los préstamos acogidos al vigente Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, dado que estos préstamos tienen cada uno su propio tipo de interés, que se revisa cada doce meses.

El interés efectivo para los préstamos convenidos a interés variable dentro del actual Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 será el último euríbor a doce meses publicado por el Banco de España el mes anterior al de la fecha de la formalización del préstamo. A este índice se aplicará un diferencial de entre 0,25 y 1,25 puntos básicos.

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) defiende la continuidad del sector inmobiliario y no ve justificación en que se pare porque haya un stock de un millón de viviendas sin vender. Su presidente, Santos González, explica que “al año hay una demanda verificada por el crecimiento propio de las familias de 300.000 viviendas nuevas, por tanto habrá que hacer compatible el stock que hay con los pisos que hacen falta para que las promociones que se pongan en marcha se levanten en los sitios en los que está la demanda, en muchas ocasiones distintos de donde está la oferta actual. Si alguien quiere vivir en Cuenca, de nada le servirá que haya viviendas en venta en Toledo”.

 

Respecto a la propuesta del Gobierno de reactivar el mercado inmobiliario valoró el impulso fiscal a la rehabilitación, pero puntualizó que en la mayoría de los casos irá dirigido a quienes ya tienen una casa y no a quienes necesitan adquirirla.

 

González añade que “no podemos insistir en que la promoción sea el soporte del país, pero tampoco prescindir de ella y a quienes se han dedicado a la construcción se les dé formación para otro empleo”. En cuanto a los precios, el presidente de la AHE aconseja a los compradores que no se confíen en caídas adicionales. Hay inmuebles que están a la mitad, otros que pueden seguir  abaratándose, pero también hay zonas donde no han variado o han llegado ya al nivel óptimo.